Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Выбор между панельным, кирпичным и монолитным домом.

Главная > Алматы и Алматинская область > Алматы > Статьи о недвижимости > Выбор между панельным, кирпичным и монолитным домом.

05.06.2013

При решении о приобретении жилья, нередко возникает вопрос, в каком доме лучше выбрать квартиру. В настоящее время на рынке существует три основные типа построек: кирпичные, панельные, монолитные. Каждый из указанных видов домов имеет свои качественные особенности, обеспечивающие определенные удобства проживания. Давайте рассмотрим главные отличия между этими тремя типами конструкций многоэтажных домов.

У всех способов застройки есть свои плюсы и минусы. Кирпичные дома из-за высокой стоимости материала современные компании возводят очень редко. Для больших территорий предпочтительнее панельный способ строительства. А в центре города в условиях плотно прилегающих исторических зданий более технологично и выгоднее строить монолитные дома.

Итак, обсудим в отдельности каждый вид материала, его свойства и уровень комфортности для проживания.

Кирпич – это материал, испытанный временем. Такие дома служат очень долго, однако технология их возведения довольно трудоемкая, поэтому строительство растягивается на приличный срок. Данные факторы впоследствии сказываются на цене объектов. Кирпич обеспечивает дому не только долговечность, но и надежность. Конструкции из этого материала смотрятся довольно эстетично. Кирпич не гниет, обладает хорошими огнеупорными свойствами, успешно противостоит атмосферным воздействиям. Данный материал отлично впитывает и отдает влагу, что благоприятно сказывается на возможности легко дышать в помещениях. Вообще, дома из кирпича считаются экологичными. Теплоемкость является как положительным, так и негативным свойством кирпича. Летом в домах из данного материала сохраняется прохлада, не будет порой невыносимой духоты, а зимой, наоборот, тепло и уютно. Хотя в мороз при долговременном отключении отопления в кирпичных домах становится холодно. Стоит помнить, что в новостройках придется отложить с ремонтом до заселения другими жильцами и полноценной усадкой, которая происходит отдельными сторонами, а не всем зданием. Нужно отметить также и то, что при пожаре кирпич почти на 70 процентов потеряет свою прочность. В большинстве случаев строят смешанные дома, монолитно-кирпичные. При этом характеристики у них практически не отличаются от монолитных строений.

Самым востребованным видом жилья в настоящее время считается панель. К примеру, заграницей, в таких домах живет около 80 процентов населения. Панельное жилье самое доступное, строительство происходит в короткие сроки – от 3 до 12 месяцев. Такая скорость и экономичность основана на заводском производстве панелей и последующей сборке дома, как конструктора. Процессы и механизмы строительства отработаны и просты. Промышленным компаниям проще рассчитать мощности, им в любой момент можно доставить на стройку материалы, что исключает производственный простой. Из трех рассматриваемых технологий, панельная конструкция является самой молодой. При этом она развивается и совершенствуется быстрыми темпами. В отдельных случаях современные панельные дома по качеству и потребительским параметрам приближаются к двум своим главным конкурентам. В более ранних домах можно наблюдать не очень хорошие показатели тепло- и звукоизоляции. В них можно услышать не только происходящее на улице, но и в соседних квартирах. Дома плохо сберегают тепло. Нынешние панели представляют собой трехслойный блок «сэндвич-панели», где между такими слоями кладется тепло- и звукоизолирующий материал. Прежняя планировка квартир была типовой для всех панельных домов и предполагала низкие потолки и маленькие кухни. Однако при возведении новых панельных домов стали применять так называемый «широкий шаг», то есть расстояние между несущими стенами стало больше, и за счет этого планировка квартир стала более разнообразной, увеличились размеры комнат, потолки стали выше. Нынешние панели имеют более привлекательный внешний облик. Главным недостатком панели была и остается герметизация швов. Современное производство старается справиться с этим только путем изготовления более прилегающих друг к другу панелей. Ремонт в панельном доме можно сделать сразу, не опасаясь, как в случае с кирпичным зданием, перекосов при усадке. В таком доме, однако, сложно сделать перепланировку, опасаясь, что снесешь несущую стену и разрушишь всю конструкцию. Другое дело, первичный ремонт, который существенно экономит время и средства. Дело в том, что панельные дома сдаются сразу с установленными межкомнатными перегородками и выравненными стенами и потолками. Отметим еще раз, что в большинстве своем панельные дома расположены на окраинах города, в новых застраиваемых районах, что в зависимости от ваших предпочтений может прийтись по душе или, наоборот, не понравится. Панельные дома в пригодном для жилья состоянии могут простоять около 50-80 лет.

Монолитное строительство занимает серединное положение между кирпичным и панельным способом возведения домов. По своим качественным характеристикам монолит совсем близко подошел к кирпичу. При этом ценовой диапазон у него ниже. В стоимостном сравнении с панельными домами, монолит менее экономичный. Монолитное строительство довольно молодое. Его изобрели немцы в 20-х годах при возведении военных сооружений. Особое развитие данная технология получила в конце 90-х годов. Бывают кирпично-монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае в основе лежит монолитный каркас, а при изготовлении стен используют кирпич и утеплитель, например, газобетон. При монолитно-каркасном строительстве также сначала выполняется монолитный каркас, потом стены из легких конструкций. При этом все детали каркаса изготавливаются на заводе и собираются непосредственно на месте постройки. Монолитные дома имеют длительные сроки эксплуатации, оцениваемые в сто лет. Некоторые эксперты считают, что дом может простоять и два века. Времени на строительство может уйти в 2-3 раза больше, чем на возведение панельных зданий, практически столько же, сколько нужно для кирпичного дома. Довольно часто монолитное строительство бывает «заморожено», особенно в зимний период. Несомненными плюсами монолитных домов является отсутствие швов на стыках, что сохраняет тепло, а также хорошая шумоизоляция. Для монолитной конструкции характерна равномерная усадка почвы, а также цельность, что будет препятствовать попаданию воды с верхних этажей в случае протечки. Вместе с тем такие дома очень прочны, что даже взрыв в ряде случаев приведет только к образованию дыры, но не к обрушению всей постройки. Замечательным достоинством монолита являются грандиозные возможности перепланировки квартиры. Хозяева смогут воплотить все свои задумки и пожелания. Без вреда для конструкции можно убирать стены, делать арки, устанавливать бассейны, джакузи. Единственное, свои постоянные места изначально занимают кухонная раковина и санузел. Внешний облик монолитных зданий также причудлив и многообразен, может вписаться в различные стили. Довольно распространено строительство подземных парковок, можно установить центральные системы вентиляции и кондиционирования. Что касается отрицательных сторон, то бетон не обладает отличными свойствами кирпича по впитыванию и отдаче влаги, поэтому дышится в монолитных домах тяжелее. В связи с цельной конструкцией вертикальных стен, звуки перфораторов будут проникать к вам даже с крайних этажей, что в условиях масштабных возможностей для планировок и ремонтов может стать настоящей неприятностью. Первоначальный ремонт в монолитных домах, даже самый скромный обойдется в копеечку. И хотя в таких квартирах легко достичь гладкости стен и потолков, здесь обычно нет внутренних стен, напольных покрытий, сантехники, электрической разводки. И хотя предполагается, что это высококлассное жилье, тем не менее, качество будет зависеть от строительной компании. К тому же, монолитные дома были изобретены в теплых странах, а в нашем климате еще не прошли полноценной проверки.

Таким образом, существуют достоинства и недостатки в каждом из типов постройки многоэтажных домов. К тому же, обратите внимание, что многие как положительные, так и отрицательные стороны присущи именно новым зданиям, только заселяющим своих жильцов. В своем выборе стоит ориентироваться также на дальнейшие планы относительно квартиры, ее расширение, сдачу в аренду. Конечно, желательно выслушать рекомендации специалистов, знающих толк в нюансах, касающихся всех типов жилья. Желаем, чтобы ваш выбор принес вам только позитивные эмоции, и жизнь в такой квартире была комфортной и радостной.

Источник: Агентство недвижимости «RIA Light»


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Алматы

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру в Алматы
2-комнатная 48 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
12 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Алматы - Тумар

Агентство недвижимости «Тумар»

Алматы

Агентство недвижимости "Тумар", оказывает услуги по продаже Жилой и коммерческой недвижимости, по г. Алматы. Сотрудничество с компанией "Тумар",имеют очевидные преимущества, среди которых- Индивидуаль ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте