Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Рынок недвижимости Астаны: ««Не стоит следовать тенденциям рынка. Необходимо ковать свою мечту, различными способами стремясь приобрести собственную квартиру»

Главная > Астана и Акмолинская область > Астана > Статьи о недвижимости > Рынок недвижимости Астаны: ««Не стоит следовать тенденциям рынка. Необходимо ковать свою мечту, различными способами стремясь приобрести собственную квартиру»

24.08.2013

По данным исследования портала КазРиэлт средняя стоимость квартира в Астане увеличилась с августа 2012 по август 2013 года на 16,18%. При этом стоимость данного типа жилья на вторичном и первичном рынках недвижимости выросла соответственно на 16,75% и 21,75%. В целом же по итогам августа средняя стоимость квартир в городе составила 298 800 тен. или 2019$ за кв.м. Вторичный и первичный рынок жилья характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 301 414 тен. (2037$) и 284 886 тен. (1925$) за кв.м. За этот же период стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир увеличилась соответственно на 5,66% и 1,11%, зафиксировав свое значение на уровне в 87 159 тен. (589$) и 122 660 тен. (829$) в месяц.

Двухзначный рост стоимости продажи жилья и куда меньший прирост арендных ставок свидетельствуют, прежде всего, о двух основных тенденциях рынка недвижимости Астаны. Жилье в столице становится все более недоступным, а львиная доля нереализованного предложения переходит на рынок аренды, туда же под давлением высоких отпускных цен стекается и большая часть потенциальных покупателей жилья. Для покупки такового копить в городе приходится в среднем 7 лет,* в то время как аренда жилья в среднем забирает около 70% среднестатистической зарплаты жителя Астаны. И то и другое трудно назвать приемлемым. К тому же при благоприятных макроэкономических показателях данные тенденции вряд ли изменятся. Но это не значит, что все большее количество горожан будут обречены на нищенское проживание в арендованном жилье. За счет отдельных маркетинговых шагов жилищная проблема отдельных категорий граждан может быть решена.

В данном контексте речь идет, прежде всего, об ипотечном кредитовании. Таковое с июня 2012 по июнь 2013 года увеличилось в Астане на 20,6% или 25 миллиардов тенге, что стало вторым по величине значением на территории Казахстана. Для сравнения в общенациональном формате ипотечное кредитование выросло за этот же период лишь на 11,5% или 842 миллиардов тенге. Столь бурный прирост заимствований свидетельствует об их эффективности при решении жилищного вопроса. Так лишь за июнь текущего года жители Астаны позаимствовали 146368 млн. тенге, которых им не хватало на приобретение жилья. Однако рассчитывать на успех в данном случае могут лишь состоятельные горожане чья платежеспособность не вызывает сомнений у кредиторов.

Еще одним способом решения жилищных вопросов является повышение собственного уровня доходов. Наряду с ипотекой к данному методу улучшения благосостояния прибегает все большее количество жителей Астаны. Так только в июле текущего года в городе открылось 356 новых предприятий и организаций, в то время, как ликвидировано, было лишь 55. В целом же лишь за один месяц количество предприятий в городе возросло на 0,8%, что свидетельствует о том, что наряду с заимствованием горожане все активнее стремятся заработать свои собственные средства. О существовании данной возможности свидетельствует и прирост средних заработных плат в Астане. По уровню таковых город занял в июле третье место, в Казахстане обогнав в данном рейтинге Алмату. Так если в Астане средний размер заработной платы составил 171 418 тенге, в то время как в Алматы данное значение равнялось 143 417 тенге. Лидировали же по уровню зарплат Атырауская и Мангистауская области, где средние ставки окладов равнялись соответственно 197 071 и

185 984 тенге в месяц.

Горожане, чьи силы и доходы скромнее вправе рассчитывать на различные социальные программы государства или же его разовую помощь. К числу таковой можно отнести вручение 20 августа одиннадцати квартир учителям Астаны акиматом города. Помимо этого в Астане по программе «Доступное жильё – 2020» возводится 8 жилищных комплексов, 6 из которых планируется сдать в текущем году.

В дополнение к этому существует и ряд иных способов решения жилищных проблем. В их числе значится покупка жилья в отдаленных пригородах, уход за престарелыми с целью наследования жилья и т.д. В целом же при многообразии средств неизменной остается лишь цель: «Не стоит следовать тенденциям рынка. Необходимо ковать свою мечту, различными способами стремясь приобрести собственное жилье».

*Речь идет о покупке квартиры эконом-класса площадью в 30 кв. метров. При получении средней по городу зарплаты в размере 143633 тенге. При условии, что на жилье будет ежемесячно откладываться 70% зарплаты.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Астаны

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

 в Алматы
Продам земельный участок
Площадь участка: 8 сот.
ИЖС, Частная собственность
Общая стоимость:
25 800 000 тен.

Дом в Алматы
Продам дом
Площадь: 730 кв.м.
Площадь участка: 8.5 сот.
Общая стоимость:
370 000 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Астана - Риэлторы Астаны

Агентство недвижимости «Риэлторы Астаны»

Астана

Поможем Вам Сдать Снять квартиру на длительный срок. Основные принципы нашей работы — добросовестно и оперативно выполнять задачи. Мы гарантируем высокий уровень профессионализма и ответственность в ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте