Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

В Астане наиболее эффективно сдавать посуточно однокомнатные квартиры

Главная > Астана и Акмолинская область > Астана > Статьи о недвижимости > В Астане наиболее эффективно сдавать посуточно однокомнатные квартиры

19.01.2014

По данным исследования портала КазРиэлт средняя стоимость посуточной аренды однокомнатных квартир в Астане почти в 11,5 раз меньше чем стоимость их снятия на месяц. Так если средневзвешенные ставки в сегменте долгосрочной аренды составили в январе 91 372 тен. в месяц, то такая же стоимость суточной аренды равнялась 8 тыс. тенге.

На этом фоне в сегменте двухкомнатных квартир разница чуть больше. При средней стоимости месячной аренды в размере 124 259 тен. посуточная стоимость аренды этого же типа жилья составляет лишь 9 тыс. тенге, что примерно в 14 раз меньше чем в случае месячной аренды.

Т.е. для того что бы получить от посуточной аренды такой же доход как и от долгосрочной сдачи жилья необходимо однокомнатную квартиру сдавать в месяц хотя бы 11 дней. Для двухкомнатных квартир это же значение равняется уже 14 дней или почти половину месяца. Если первый вариант для владельцев качественных квартир достижим, то второй – маловероятен. По статистике правильно позиционируемые качественные квартиры сдаются 8-11 дней в месяц.

Из этого становится понятно, что для посуточной сдачи в аренду наиболее подходят однокомнатные квартиры, в то время как для долгосрочных арендных договоров выгоднее двух и трехкомнатные апартаменты. Особенно данное правило действует, когда речь идет о сдаче жилья организованным группам арендаторов из числа участников строительных бригад и т.д.

На этом фоне отмечаемая диспропорция цен обуславливается тем, что при краткосрочном пребывании арендаторам не столь важна крупная площадь жилья, ведь, по сути, речь идет лишь о ночлеге и приеме пищи. Вследствие этого на рынке краткосрочной аренды квартир однокомнатные апартаменты более востребованы, чем двухкомнатные. Это же косвенно подтверждается тем, что двух и более местные номера гостиниц как правило, обходятся дешевле, чем двух-трехкомнатные квартиры. В то время как при сравнении одноместных номеров и квартир можно говорить о паритете цен на объекты одинакового качества.

Вместе с тем при суточной аренде квартир крайне важна их техническая оснащенность, в то время как при долгосрочных договорах аренды съемщики зачастую сами привозят необходимую бытовую технику и даже мебель. Так при сдаче жилья посуточно необходимо укомплектовать его холодильником, стиральной машиной, электрочайником, микроволновой печкой. Новым трендом на рынке становится высокоскоростное подключение к интернету и наличие компьютера. Помимо этого крайне важно хорошее состояние электрических сетей и розеток. Дополнительно арендодатель должен быть готов оперативно заменить постельное белье, ванные принадлежности. Так же востребована быстрая уборка помещений.

Одновременно с этим крайне важно географическое расположение самой квартиры. Так наиболее востребованы квартиры в районе Есиль. Вслед за ним по степени популярности следует Астана. Третье место по степени востребованности занимают Алматы и Сарыарка.

В зависимости от технического состояния и месторасположения стоимость посуточной аренды квартиры одного и того же метража может варьироваться от 10 до 30%. Например в районе Есиль средняя посуточная стоимость однокомнатной квартиры составляет около 100 тыс. тенге, в то время как в наиболее дешевых Алматы и Сарыарка это же значение равняется 7200 тенге. Для сравнения в Астане средневзвешенный уровень цен составляет 8200 тенге.

Как видим, посуточная сдача квартир в аренду является крайне сложным видом бизнеса, начинать который следует лишь арендодателям с большим опытом. Таковой лучше оттачивать на рынке долгосрочной аренды жилья. В последующем постепенно в периоды простоя квартир можно переходить к краткосрочной аренде.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Астаны

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

 в Алматы
Продам земельный участок
Площадь участка: 8 сот.
ИЖС, Частная собственность
Общая стоимость:
25 800 000 тен.

Дом в Алматы
Продам дом
Площадь: 730 кв.м.
Площадь участка: 8.5 сот.
Общая стоимость:
370 000 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Астана - Риэлторы Астаны

Агентство недвижимости «Риэлторы Астаны»

Астана

Поможем Вам Сдать Снять квартиру на длительный срок. Основные принципы нашей работы — добросовестно и оперативно выполнять задачи. Мы гарантируем высокий уровень профессионализма и ответственность в ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте