Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

За последние шесть лет в Алматы максимальное снижение и повышение стоимости жилья в годовой амплитуде составляло соответственно 1400 и 250 долларов за кв. метр

Главная > Алматы и Алматинская область > Алматы > Статьи о недвижимости > За последние шесть лет в Алматы максимальное снижение и повышение стоимости жилья в годовой амплитуде составляло соответственно 1400 и 250 долларов за кв. метр

15.04.2014

По данным исследования портала КазРиэлт в марте средняя стоимость квартир на первичном рынке недвижимости Алматы составила 2195 долларов за кв. метр. Это на 2,26% меньше чем месяцем ранее. Вместе с тем текущий уровень цен почти в два раза меньше чем на пике рынка в 2007 году. Тогда стоимость нового жилья в городе составляла 3900 долларов за кв. метр. Вместе с тем в 2009 году рынок отметился минимальным уровнем цен в размере 1500 долларов за "квадрат", что почти на четверть меньше действующей стоимости квартир. Таковая, исходя из истории рынка недвижимости города, может снижаться на 1400 долларов за кв. метр в год. Именно настолько снизилась стоимость новых квартир с 2007 по 2008 год. Для сравнения наиболее резкий прирост цен произошел в период с 2011 по 2012 год. Тогда стоимость новостроек увеличилась почти на 250 долларов за кв. метр.

На этом фоне складывающаяся на рынке ситуация скорее располагает к снижению, а не к повышению стоимости нового жилья. Обуславливается это, прежде всего девальвацией национальной валюты и сворачиванием большинства ипотечных программ, что негативно скажется на объемах спроса. При этом подорожание валюты не сможет значительно увеличить стоимость строительства. Ведь доля импортных материалов в нем сравнительно невелика. С другой стороны рынку не грозит восходящее давление на цены со стороны дефицита предложения. Таковой попросту невозможен на фоне стабильных объемов жилищного строительства и высокой обеспеченности жильем на душу населения. Так в 2013 году в Алматы построили 866561 кв. метр нового жилья, что лишь на 2% больше чем годом ранее. С 2006 по 2013 год ежегодные объемы строительства варьируются в городе от 850 тыс. до 1 млн. кв. метров жилья. При этом на каждого жителя города приходится около 20,2 кв. метров жилой недвижимости, в то время как в среднем по Казахстану данное значение равняется 19 кв. метрам. Всего же в Алматы насчитывается 26 млн. кв. метров жилой недвижимости.

Вместе с тем возможное снижение цен вряд ли составит в годовой амплитуде двухзначное значение. Что не позволяет надеяться на извлечение существенных выгод за счет тактики ожидания. В складывающейся ситуации эффективным способом приобретения жилья становится использование длительных рассрочек применяемых самими застройщиками. Еще одной возможностью становится покупка строящегося жилья на условиях поэтапной оплаты в процессе самого строительства. В данном контексте речь идет о хранении денежных средств покупателя на так называемом «эскроу-счете» в разных БВУ до ввода жилого объекта в эксплуатацию. Еще одним способом покупки новостройки является участие в различных государственных программах по обеспечению жильем населения. Однако данный способ можно лишь ограничено использовать в силу строгих ограничений введенных при реализации самих программ. Так же незначительной популярностью пользуется участие в долевом строительстве, что обуславливается низким уровнем доверия к самим застройщикам. Помимо этого практически не используются ипотечные кредиты. Но все еще часто применяются личные наличные средства. Оплата таковыми способна принести незначительный дисконт в размере нескольких процентов. Однако использовать данный способ покупки жилья могут лишь сравнительно состоятельные жители города.

В целом же на территории Алматы в 2014 году запланировано строительство 156 многоквартирных жилых домов. В их числе значатся ЖКХ "Коркем Тау", "Асыл Тау", "Шахристан", "Весновка", "Mega Towers", "AFD Plaza" и т.д. Какой из них окажется наилучшим выбирать вам.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Алматы

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру в новостройке в Алматы
2-комнатная 63 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
15 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Строительная компания Алматы - WATERLINE

Строительная компания «WATERLINE»

Алматы

Строительство бассейнов в Алматы и области. Строительство бассейнов, аквапарков, фонтанов в Алматы и по всему Казахстану, их реконструкция; монтаж оборудования, отделка бассейна любыми видами материал ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте