Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Астана обладает самым молодым рынком офисной недвижимости в Казахстане

Главная > Астана и Акмолинская область > Астана > Статьи о недвижимости > Астана обладает самым молодым рынком офисной недвижимости в Казахстане

01.06.2014

Рынок офисной недвижимости Астаны является самым молодым в Казахстане. Практически все офисы класса А и В были построены в городе за последние десять лет. При этом столичный статус города обеспечивает данному сегменту восходящее давление со стороны провинциальных компаний. Таковые последовательно осуществляют перенос своих офисов в Астану, чем стимулируют развитие рынка.

Вследствие девальвации тенге и сокращения кредитных программ таковой испытывает дефицит финансирования, что снижает объем нового предложения. Так на начало второго квартала 2014 года в Астане возводилось лишь два качественных бизнес центра. В данном контексте речь идет о «Ренко-2» и МФК «Абу Даби Плаза». В это же время последний из введенных объектов БЦ «Москва» почти полностью заполнен арендаторами. В складывающейся ситуации, на рынке возникают предпосылки для возникновения отложенного спроса, что может привести в ближайшем будущем к некоторому повышению арендных ставок. Для «молодых» рынков в стадии становления это является традиционным явлением. К такой же тенденции можно отнести и большой разброс арендных ставок. Однотипные объекты на территории Астаны могут сдаваться по ценам, отличающимся в три раза.

Вместе с тем средняя стоимость аренды офисов размещенных в базе портала КазРиэлт и экспонируемых в Астане составила в мае 106 087 тен. или 573$ за кв.м. в год. Это на 1,34% меньше чем месяцем ранее. Для сравнения стоимость услуг урбанизации осталась неизменной и составила в среднем около 6 долларов за кв. метр в месяц. На этом фоне средняя стоимость продажи офисной недвижимости равнялась 357 690 тен. за кв.м.

или 1 933$ за кв. метр. Это на 2,31% меньше чем в апреле 2014 года.

На этом фоне компания CBRE сообщает о доле вакантных площадей в размере 10% от имеющегося качественного предложения. При этом эксперты компании отмечают: «Основной спрос на офисные помещения в Астане формируют местные правительственные и иностранные компании. Основными арендаторами офисов класса «А» являются компании, работающие на рынках, где возможно быстрое развитие бизнеса и получение наибольшей прибыли. Все еще популярными на местном рынке являются небольшие помещения общей площадью от 30 до 200 кв. метров с черновой отделкой (для дальнейших изменений, вносимых самими арендаторами)».

Помимо этого в исследовании компании отмечается востребованность недорогих офисных комплексов класса «В». Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса «В» и «В+» построенных до 2007 года составляет всего 5%.

«Это указывает на довольно высокий спрос на офисные помещения с более низкими ставками аренды, несмотря на то, что они могут в целом уступать по качеству помещениям класса «А»,- отмечается в исследовании компании CBRE.

На фоне доминирования офисов класса «В» в общем объеме спроса новый объем предложения представлен по большей части объектами класса А. В дальнейшем данная тенденция сохранится, что так же сопроводится оживлением строительства в рамках подготовки проведения выставки «ЭКСПО-2017». Одновременно с этим рынок ожидает незначительный прирост арендных ставок. Вместе с тем вышеозначенный фактор будет действовать лишь в краткосрочном временном промежутке, в то время как долгосрочное развитие сегмента офисной недвижимости сможет обеспечить лишь экономический рост.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Астаны

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

 в Алматы
Продам земельный участок
Площадь участка: 8 сот.
ИЖС, Частная собственность
Общая стоимость:
25 800 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Астана - Риэлторы Астаны

Агентство недвижимости «Риэлторы Астаны»

Астана

Поможем Вам Сдать Снять квартиру на длительный срок. Основные принципы нашей работы — добросовестно и оперативно выполнять задачи. Мы гарантируем высокий уровень профессионализма и ответственность в ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте