Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Семь раз отмерь – один раз поверь

Главная > Алматы и Алматинская область > Статьи о недвижимости > Семь раз отмерь – один раз поверь

17.10.2014

Семь раз отмерь – один раз поверь

Какие существуют риски при покупке недвижимости на стадии строительства в Турции и как их минимизировать?

Граждане Казахстана, планирующие приобрести недвижимость в Турции, порой весьма недоверчиво относятся к предложениям приобрести квартиру в строящемся комплексе. И подобное предубеждение к покупке жилья на стадии котлована понятно. Если в родной стране то и дело возникают конфликты между застройщиками и дольщиками, а порой не только дольщиками, но и акиматом, приобретшим строящиеся квартиры на государственные деньги, то как надеяться на то, что тебя не обманут зарубежные строительные компании?

И тем не менее мы все-таки предлагаем тем, кто планирует приобрести турецкую недвижимость, еще раз всё внимательно взвесить.

У покупки недвижимости на стадии строительства в Турции есть свои неоспоримые плюсы. Прежде всего экономические. Квартиру в строящемся комплексе Вы приобретаете не только по наиболее низкой цене (разница в стоимости на начальных и финишных этапах составляет 10-25%), но и в подавляющем числе случаев с беспроцентной рассрочкой, позволяющей Вам не вкладывать сразу все средства в строительство, и таким образом и сэкономить и подстраховаться.

Разумеется, непорядочные люди и форс-мажорные ситуации встречаются во всех странах. Здесь речь может идти лишь о том, единичные это случаи или тенденция. Мы, как специалисты в сфере турецкой недвижимости, работающие на рынке более десяти лет, готовы утверждать, что в Турции случаи, когда начатое строительство не доводится до конца, случаются крайне редко. Государство, объявившее строительство (особенно в курортной зоне Средиземноморского региона) приоритетной сферой, создало достаточно много рычагов для влияния на ход любого строительства жилых комплексов. Согласно турецкому законодательству начать строительство и реализацию квартир может лишь компания-застройщик с большим уставным капиталом, который достаточен для того, чтобы вернуть вложения инвесторам в случае форс-мажора. Существуют также страхование рисков и система банковских гарантий. Поэтому когда в крайне редких известных нам случаях строительство и приостанавливалось (например, по причине несоответствия нормам высоты зданий или недостаточного качества строительства), всем покупателям квартир вложенные средства возвращались в полном объеме и без проволочек.

Конечно, когда в неприятную ситуацию попадаете вы сами, вам совершенно не важно, единичный с вами произошел случай или вы не рассмотрели тенденцию. Поэтому позвольте дать несколько советов, как подстраховаться на случай непредвиденных рисков.

Прежде всего, не стоит приобретать квартиру в Турции самостоятельно, при помощи знакомых и знакомых ваших знакомых. Начните свой путь к дому на турецком побережье с выбора надежной риэлтерской фирмы и, с её помощью, надежного застройщика. Сегодня это легко можно сделать с помощью Интернета. На сайтах турецких риэлтерских фирм, работающих с иностранными клиентами, на форумах найдите отзывы клиентов, желательно своих соотечественников. Внимательно изучите их. Взвесьте, насколько будет надежен Ваш партнер и посредник.

Обратите особое внимание на формы договоров, заключаемых выбранным Вами агентством. Имейте в виду, что наиболее надежен трехсторонний договор купли-продажи недвижимости, в котором третьей стороной на равных с продавцом – фирмой-застройщиком и покупателем выступает агентство, осуществляющее продажу данного объекта и являющееся посредником. При заключении подобного договора Агентство обязуется в случае необходимости защищать права покупателя и продавца, вплоть до обращения в суды, а также полностью содействовать в получении всей необходимой документации для оформления собственности на имя покупателя (именно так это прописывается в договорах, заключаемых при участии агентства RestProperty).

Имейте в виду также, что серьезные фирмы предлагают своим клиентам выбирать объект на месте, для этого организуют ознакомительный тур в страну, во время которого показывают Вам не один, а, как правило, несколько объектов на выбор.

Когда риэлтеры предложат Вам приобрести квартиру на стадии строительства у того или иного застройщика, обязательно узнайте, какие объекты эта компания уже ввела в строй, какие (кроме того, что Вам предлагают) строит в настоящее время. По возможности посмотрите эти комплексы, получите представление, как строит компания, каково качество отделки возведенных зданий, каков уровень инфраструктуры комплекса.

Хотя в Турции жилые комплексы строят достаточно быстро (в среднем строительство многоквартирного жилого дома или виллы в Турции занимает 6-8 месяцев, жилой комплекс в зависимости от его территории и инфраструктуры возводится за полтора-два года), тем не менее, понятно, что и этот срок для некоторых потенциальных покупателей может стать серьезным испытанием. Постоянно следить за тем, как строится дом в далекой от вас стране, непросто. Но сегодня многие застройщики предоставляют покупателям возможность следить за ходом строительства практически в режиме on-line на своих сайтах. На сайте RestProperty Вы тоже можете постоянно видеть фото-документы о поэтапном ходе строительства наших собственных объектов. Так что, даже находясь за тысячи километров от стройплощадки, Вы всегда можете быть в курсе дел.

Если же Вы всё-таки не рискнете связываться с покупкой квартиры в Турции на стадии строительства, ничего страшного – мы готовы предложить Вам любую недвижимость в готовом комплексе на курортном побережье Турции по весьма демократичным ценам.

По любым вопросам, касающимся приобретения недвижимости в Турции, обращайтесь по адресу:

г. Алматы, пр. Достык 180, БЦ «Коктем» 4-этаж, оф. 40

Телефон: +7 (727) 354-31-40

Мобильный: +7 (775) 661-09-39

Источник: Агентство недвижимости «RestProperty»


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости в Алматы и Алматинской области

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Коттедж в Караганде
Продам коттедж
Площадь: 500 кв.м.
Площадь участка: 19 сот.
Общая стоимость:
60 000 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Алматы - ASN Homes

Агентство недвижимости «ASN Homes»

Алматы

Мы поможем Вам в подборе жилой и коммерческой недвижимости. Приоритетное направление деятельности компании- продажа и аренда квартир в Анталии. Мы подбираем наиболее оптимальное по ценам и качеству ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте