Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

В Алматы собственники офисной недвижимости извлекают наибольшую прибыль за счет растущих арендных ставок и сокращающейся доли вакантных площадей

Главная > Алматы и Алматинская область > Статьи о недвижимости > В Алматы собственники офисной недвижимости извлекают наибольшую прибыль за счет растущих арендных ставок и сокращающейся доли вакантных площадей

30.12.2014

Алматы является ключевым финансовым и коммерческим центром Казахстана вследствие чего рынок офисной недвижимости данного города занимает лидирующие позиции на территории страны. В данном контексте динамика ключевых показателей данного рынка является показательной для всех остальных локальных площадок в Казахстане. Рассмотрим более детально текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Алматы.

Несмотря на кризис, в городе отмечается устойчивый спрос на офисную недвижимость. Это содействует увеличению арендных ставок. Таковые в сегменте офисной недвижимости класса А увеличились за первые три квартала 2014 года с 50 до 56,54 долларов за кв. м. в месяц. Для сравнения офисы класса В продемонстрировали стабильность цен составивших в сентябре 24,95 долларов за кв.м. в месяц. Диапазон цен в обоих случаях составил соответственно 28-65 и 16-30 долларов за кв.м. в месяц.

Прирост арендных ставок сопровождается сокращением доли вакантных площадей. Так если во втором квартале 2014 года в Алматы пустовало 6,6% офисов класса А, то в третьем квартале этого же года данное значение составило лишь 2,8%. В этой же амплитуде доля вакантных площадей в сегменте класса В снизилась с 11,3% до 8,8%. Для сравнения в 2013 году средняя доля вакантных площадей составляла в классах А и В соответственно 7,3% и 8,4%, в то время как максимальное значение данных показателей за последние два года составляли 9,7% и 12%. Минимальное значение данных показателей равнялось 5,6% и 7,3%.

Вместе с тем эксперты отмечают дефицит качественного предложения и все повышающиеся требования арендаторов к офисной недвижимости. "Все чаще для принятия окончательного решения арендаторы проводят комплексную экспертизу и обследование рассматриваемого объекта",- отмечается в связи с этим в исследовании компании Cushman & Wakefield.

Там же прирост объемов нового предложения характеризуется как "сдержанный". За последний квартал 2014 года на рынок города планировалось вывести около 30 тыс. кв. метров офисов класса В. На этом фоне несколько проектов остаются в "замороженном" состоянии.

Приостановка проектов и дефицит предложения не являются единственными негативными чертами рынка офисной недвижимости Алматы. Недостатки такового следующим образом подчеркиваются в исследовании компании: "Наблюдается низкий уровень информационной прозрачности и открытости в разрезе всех сегментов местного инвестиционного рынка. Большинство сделок совершаются «вне рынка» и ведение переговоров осуществляется напрямую между сторонами. Более того, отсутствует заинтересованность со стороны иностранных институциональных инвесторов, стремящихся к приобретению недвижимости в Казахстане, что в свою очередь не способствует повышению доступа к рыночной информации".

Несмотря на имеющиеся недостатки, эксперты прогнозируют дальнейший дефицит предложения и устойчивый спрос на рынке. Подобная комбинация факторов позволит владельцам уже эксплуатируемых объектов извлекать наибольшую прибыль за счет растущих арендных ставок и сокращающейся доли вакантных площадей.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости в Алматы и Алматинской области

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Спецпредложения недвижимости

 в Алматы
Продам земельный участок в Алматы
Площадь участка: 8 сот.
ИЖС, Частная собственность
Общая стоимость:
25 600 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Алматы - KRBC

Агентство недвижимости «KRBC»

Алматы

Единая городская служба недвижимости (KRBC) – риелторское агентство, оказывающее все виды услуг на рынке недвижимости Алматы. В агентстве работает более 200 специалистов, обладающих высокой квалификац ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте