Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Продавать? Покупать? Брать?

Главная > Недвижимость за рубежом > Россия > Статьи о недвижимости > Продавать? Покупать? Брать?

25.05.2015

Прогнозы и рекомендации от профессионала рынка Новосибирска: Александр Бычковский – директор Агентства недвижимости «Грановит».

Александр Эдуардович, ваша Компания активно работает на рынке недвижимости 15-й год. Вы одни из лидеров рынка региона. Сейчас какое-то малопонятное время, вот есть вопросы про недвижимость:

Александр Эдуардович, какой сейчас рынок недвижимости в Новосибирске и какие прогнозы Вы можете дать?

Рынок сейчас я бы разделил на две группы: первая – те, кто взяли паузу и ждут, что будет дальше. Вторая группа – те, кто не ждет и активно решает свои вопросы с недвижимостью. Вторая группа значительно больше первой.

С рынка вычистились практически все спекулянты, менее решительны и активны стали инвесторы, так как риски в средне-срочной перспективе сложно прогнозируемые.

В плачевном состоянии рынок очень дорогих квартир и коттеджей с большими метражами.

Живет неплохо рынок новостроек, правда избирательно. Успешны те, кто выстроил отношения с агентствами недвижимости, кто попал в рынок по концепции возводимого жилья. Нормально сейчас продаются квартиры в классе эконом и эконом+.

По нашим оценкам все ближайшие вопросы с недвижимостью предпочтительнее решить до окончания 2015 года. Однозначно, для большинства потом будет сложнее и менее выгодно. Сейчас продавцы готовы продавать и уступать по цене, а покупатели заинтересованы быстро купить. То есть не очень понятное будущее рынка делает обе стороны рынка более договороспособными. Если людям действительно надо, они готовы уступать и договариваться.

Очень хорошее время для различного рода обменов квартиры.

Что сейчас делать продавцам, покупателям?

Если кратко ответить, то: продавцам – продавать, покупателям – покупать. Я уже говорил, что сейчас пока порядок цен сбалансирован, легче всего обеим сторонам сделки договариваться. Еще есть возможность взять более-менее доступную ипотеку, что тоже многим важно. В большинстве сделок продавцы квартир выступают одновременно и в роли покупателей. На практике в 80% случаев риэлторы выстраивают цепочки, что совершенно невозможно сделать неподготовленному человеку самостоятельно без потерь. Продажи квартир просто в деньги, без покупки взамен, происходят сейчас крайне редко. Поэтому продавайте, покупайте, меняйте, если в этом есть потребность и возможности. Из нашего опыта - лучше не гоняться за выгодами – не факт, что полученный результат вас устроит, обращайтесь к профессионалам, улучшайте сегодня свои жилищные условия. Ваша недвижимость – это наиболее реальный, основополагающий и надежный жизненный актив. Особенно в период кризисов.

Надо ли брать ипотеку и кому?

Мы всегда говорим, что ипотека – это хорошая, а часто просто спасительная вещь. Но не для всех и не всегда! Тысячи клиентов через нас купили жилье в ипотеку, и остались довольны.

Ипотеку брать нельзя, и сейчас это особенно актуально, если нет никакого запаса прочности, нет гарантий, что ваши доходы останутся на достаточном уровне, что не уволят с работы, или что фирма, где вы трудитесь, просто не закроется.

Кому сегодня можно рекомендовать брать ипотеку: если в семье работают двое, если у вас всегда востребованная профессия, если есть, к кому обратиться за помощью, если вдруг возникнут проблемы. Хотя бы два условия из названных должны присутствовать. Ипотека показана не всем. Но кто может себе это позволить – берите, пока есть доступные условия.

Что будет с операторами рынка – агентствами недвижимости?

Количество агентств начало сокращаться, и тенденция сохранится. В текущем году с рынка уйдут слабые агентства и слабые риэлторы. Останутся те, у кого отлажены технологические процессы, те, кто умеют по-настоящему работать, кто сможет перестроить работу в новых условиях, кому доверяют клиенты. Любой кризис – всегда проверка на профессионализм. Это нормально.

Возможны ли, на Ваш взгляд, дефолты среди строительных компаний Новосибирска?

Мы очень плотно и много работаем с застройщиками. И именно они сейчас тянут на себе основной рынок недвижимости в Новосибирске. Но мы соприкасаемся с ними только со стороны продаж. О внутренней кухне мы можем судить лишь по косвенным признакам и редким инсайдам. Конечно, у нас есть свои мнения по каждому объекту.

Банкротства отдельные, наверное, теоретически возможны, и они могут быть прогнозируемы. Вот так вдруг ни с того ни с сего этого не происходит. Хотя лично я настроен здесь более оптимистично. Уже есть опыт 2008-2009 годов. Сейчас рынок новостроек более зрелый и взвешенный.

Хотите простое решение - минимизируйте риски, работайте с профессионалами и будьте успешны! Рекомендую – АН «Грановит».

Беседовала Эмма Зайцева.

Источник: Агентство недвижимости «ГРАНОВИТ»


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости России

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Спецпредложения недвижимости

 в Алматы
Продам земельный участок
Площадь участка: 8 сот.
ИЖС, Частная собственность
Общая стоимость:
25 600 000 тен.

Дом в Караганде
Продам дом
Площадь: 263 кв.м.
Площадь участка: 10 сот.
Общая стоимость:
32 000 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Россия - Just Real Consult

Агентство недвижимости «Just Real Consult»

Россия, Недвижимость за рубежом

Агентство по продаже зарубежной недвижимости Just Real Consult предлагает ряд интересных предложений специально для Вас из нашей внутренней базы недвижимости за границей по Вашим индивидуальным параме ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте