Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

В Казахстане неблагоустроенное жилье дорожает быстрее, чем благоустроенное

Главная > Статьи о недвижимости > В Казахстане неблагоустроенное жилье дорожает быстрее, чем благоустроенное

18.10.2015

В сентябре в Казахстане продолжила увеличиваться стоимость жилья. Причем активнее всего дорожало неблагоустроенное жилье или частные дома, в то время как аутсайдером по приросту цен были новые квартиры. Стоимость аренды увеличивалась на порядок меньшими темпами, чем цена продажи, что продолжило оказывать нисходящее давление на доходность жилой недвижимости в Казахстане. Вследствие этого данное значение практически соответствует приросту капитальной стоимости, что ставит под сомнение арендный бизнес в качестве единственного источника извлечения прибыли.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости Казахстана. В сентябре 2015 года средняя общенациональная стоимость продажи нового жилья составила в Казахстане 233332 тен. за кв.м.* Это на 1% больше чем в августе 2015 года и на 5,3% выше, чем в сентябре 2014 года. По сравнению с декабрем 2014 года стоимость нового жилья увеличилась в стране на 4,9%. С декабря 2010 года это же значение выросло на 53,9%. Об этом сообщается в исследовании Комитета по Статистике Республики Казахстан.

При этом там же добавляется, что стоимость перепродажи благоустроенного жилья составила в сентябре 2015 года 181195 тен. за кв.м. Это на 2% больше чем месяцем ранее и на 4,9% выше, чем год назад. По сравнению с декабрем 2014 года цены в данном сегменте увеличились на 4,1%. С декабря 2010 года стоимость благоустроенного жилья в Казахстане выросла на 69,8%.

Цена перепродажи неблагоустроенного жилья составила в сентябре 2015 года 106853 тен. за кв.м. Это на 2,9% больше чем месяцем ранее и на 6% выше, чем в сентябре 2014 года. По сравнению с декабрем 2014 года цены в данном сегменте увеличились на 5,3%. С декабря 2010 года стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья выросла на 73,7%.

Стоимость аренды благоустроенного жилья составила в Казахстане 1263 тен. за кв.м. Это на 0,2% больше чем месяцем ранее и на 4,2% выше, чем в сентябре 2014 года. По сравнению с декабрем 2014 года цены в данном сегменте увеличились на 2,1%. С декабря 2010 года аренда благоустроенного жилья в Казахстане подорожала на 51%.

В целом же вторичный рынок недвижимости обгоняет первичный по темпу прироста цен. Однако это же относится и к их спаду. Например, за последние 6 лет в годовой амплитуде средняя общенациональная стоимость жилья в Казахстане снижалась лишь дважды. Спад цен был отмечен в 2008 и 2009 годах. Тогда средняя стоимость нового жилья снизилась на 8,7% и 6,9% соответственно. Для сравнения стоимость продажи благоустроенного жилья сократилась на 20,4% и 6,7%. Во время наибольшего годового прироста цен в 2007 году первичный и вторичный рынки жилья продемонстрировали прирост цен в размере 30,2% и 42,6% соответственно. В 2010 году новое жилье подорожало на 4,4%, в то время как "вторичка" прибавила к цене 5,1%. В 2011 году стоимость жилья на первичном и вторичном рынке увеличилась на 7,1% и 4,3% соответственно. В 2012 году прирост обоих показателей составил 12,1% и 16,8% соответственно. В 2013 году новостройки подорожали на 9,6%, в то время как вторичный рынок недвижимости отметился приростом цен в размере 13,8%. В 2014 году стоимость нового и не нового жилья выросла на 11,5% и 17,8% соответственно.

По информации портала Numbeo.com средняя доходность жилья в центральных районах крупных мегаполисов Казахстана составила 5,05%. Для сравнения на окраинах городов это же значение равнялось 5,31%. Это является средним значением на мировом рынке недвижимости. К тому же уровень арендной доходности практически соответствует увеличению средней общенациональной стоимости продаж.

В целом же рынок недвижимости Казахстана продолжит характеризоваться вышеозначенными трендами. Изменение ситуации возможно лишь по факту ухудшения экономической ситуации. Улучшение положения лишь повысит интенсивность отмечаемых процессов, что ставит под сомнение арендный бизнес в качестве единственного источника извлечения прибыли.

*⁾ Цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Продам комнату в России
Недвижимость за рубежом
30 кв.м.
Общая стоимость:
16 000 дол.


Сдам в аренду посуточно квартиру в новостройке в Астане
2-комнатная 74 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
15 000 тен.

Продам непищевое производство  в Астане
Продам непищевое производство в Астане
Общая площадь: 140000 кв.м.
Общая стоимость:
999 000 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Астана - Риэлторы Астаны

Агентство недвижимости «Риэлторы Астаны»

Астана

Поможем Вам Сдать Снять квартиру на длительный срок. Основные принципы нашей работы — добросовестно и оперативно выполнять задачи. Мы гарантируем высокий уровень профессионализма и ответственность в ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте