Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

В Казахстане активизируется развитие рынка производственно-складской недвижимости

Главная > Статьи о недвижимости > В Казахстане активизируется развитие рынка производственно-складской недвижимости

15.11.2015

В Казахстане благодаря специальной правительственной программе интенсивно развивается сегмент производственно-складской недвижимости. Соответствующая информация содержится в сообщении Интерфакс-Казахстан.

При этом там же детализируется: "В рамках программы создания внешней и внутренней терминальной сети, транспортно-логистические центры будут построены в крупных городах Казахстана: Актобе, Павлодаре, Алматы, Уральске, Атырау, Актау, Костанае, Семее".

На этом фоне в Астане уже введен в эксплуатацию транспортно-логистический центр класса "А". На его территории располагается сухой склад площадью в 29,3 тыс.кв.м. Здесь же находится климатический склад площадью в 13,3 тыс.кв.м. Помимо этого на территории комплекса находится дистрибуционный центр площадью в 25 тыс.кв.м. и контейнерная площадка в 70 тыс. кв.м. Суммарно в данных помещениях будет перерабатываться ежегодно около 1 млн. тонн груза. На территории объекта будет работать 850 человек. Для ввода объекта в эксплуатацию провели 5 км. подъездных железнодорожных путей.

В остальных городах подобные транспортно-логистические комплексы будут введены в эксплуатацию до 2018 года. Данные комплексы будут использоваться для хранения, обработки и консолидации грузов. При этом все объекты будут связаны с центральным хабом в Астане по "лучевому принципу".

На этом фоне производственно-складская недвижимость лидирует среди прочих типов объектов по уровню доходности. В регионе ЕМЕА ставки капитализации складов варьируются от 4,5% в Лондоне до 16% в Киеве. Об этом сообщает компания CBRE. К сожалению официальных данных, по рынку недвижимости Казахстана нет, что в целом обуславливается слабым развитием спекулятивных проектов. Вместе с тем известна стоимость аренды складов. Например, в Алматы по итогам первого полугодия 2015 года средняя стоимость аренды складов класса А составила 8-11 долларов за кв.м. Склады класса В сдавались по цене в размере 5-6,5 долларов за кв.м. В Астане средневзвешенная стоимость аренды складов класса А и В составляла 8-13,5 долларов за кв.м. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Cushman & Wakefield.

При этом там же добавляется, что доля вакантных площадей в сегменте складов класса А составила в Алматы 6-7%. Склады класса В характеризовались аналогичным значением в размере 3-4%. В Астане вакантность складов класса А и В варьировалась от 2% до 7%.

В целом же на территории Казахстана эксплуатируется около 1 млн. кв.м. складской недвижимости класса А и В. При этом почти 30% общего предложения приходится на Алматы. Там насчитывается 330 тыс. кв.м. качественных складов. Благодаря вышеозначенной программе общая площадь складов в Казахстане существенно увеличится. Однако данная недвижимость не является спекулятивной, что исключает ее свободную перепродажу и сдачу в аренду с целью извлечения дохода. Вследствие этого рынок складской недвижимости Казахстана по-прежнему будет малоизвестен крупному международному капиталу. Однако существующие транспортно-логистические проблемы страны будут решены.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Астана - Риэлторы Астаны

Агентство недвижимости «Риэлторы Астаны»

Астана

Поможем Вам Сдать Снять квартиру на длительный срок. Основные принципы нашей работы — добросовестно и оперативно выполнять задачи. Мы гарантируем высокий уровень профессионализма и ответственность в ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте