Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

Обзор рынка жилья в Павлодаре. Декабрь 2010 г.

Главная > Павлодарская область > Павлодар > Статьи о недвижимости > Обзор рынка жилья в Павлодаре. Декабрь 2010 г.

28.12.2010

Павлодар областной центр республики Казахстан. Располагаясь в северо-восточной части Казахстана город, обладает площадью в 267 кв. км. На них в 20384 частных и 2240 многоэтажных жилых домах проживает 331700 жителей. Город является крупным промышленным центром, что обеспечивает местным жителям среднюю зарплату в размере 63 тыс. тенге в месяц. С учетом средней стоимости недвижимости в размере 80-90 тыс. тенге за кв. метр, копить на жилье горожанам приходится от 13.5 до 36 лет в зависимости от площади квартир (40-120 кв.м.) и возможности откладывать лишь 30% от размера ежемесячного заработка.

Рынок

Не смотря на то, что стоимость жилья в Павлодаре снизилась во время кризиса фактически вдвое. Рынок недвижимости города имеет хорошие предпосылки для развития в средне и долгосрочных перспективах. Это обуславливается регулярно увеличивающимся населением Павлодара. Ежегодный прирост населения в последние пять лет составляет около 3-3.5 тыс. человек. Только в 2009 году оно увеличилось на 3610 горожан. Всего же с 70-х годов прошлого столетия количество жителей выросло более чем на треть. С другой стороны развитию рынка содействуют крупные промышленные предприятия, благодаря которым обеспечивается платежеспособность населения. Не малую роль играет и наличие в городе больших районов с ветхим жильем. Речь, прежде всего, идет о поселке «Алюминстрой» и «железнодорожном поселке» микрорайона №4. Необходимость расселения данных кварталов является дополнительным стимулом к развитию жилищного строительства в Павлограде.

На этом фоне сейчас средняя стоимость жилья по итогам первого квартала текущего года выглядит следующим образом:

Первичный рынок

Престижные районы

  • Кирпичные одноквартирные дома - 115 тыс. тенге за кв. м.
  • Двух и более квартирные кирпичные дома - 169 тыс. тенге за кв. метр

Вторичный рынок

ТипПрестижные районыОтдаленные районы
Кирпичные типовые дома92.6 тыс. тенге за кв. метр89.6 тыс. тенге за кв. метр
Панельные типовые дома88.7 тыс. тенге за кв. метр87.4 тыс. тенге за кв. метр
Кирпичные одноквартирные дома92.1 тыс. тенге за кв. метр90.8 тыс. тенге за кв. метр
Однокомнатные квартиры в кирпичных домах91.9 тыс. тенге за кв. метр86.9 тыс. тенге за кв. метр
Однокомнатные квартиры в панельных домах89.2 тыс. тенге за кв. метр85.8 тыс. тенге за кв. метр
Двухкомнатные квартиры в кирпичных домах92.7 тыс. тенге за кв. метр88.4 тыс. тенге за кв. метр
Двухкомнатные квартиры в панельных домах87.7 тыс. тенге за кв. метр87.3 тыс. тенге за кв. метр
Трехкомнатные квартиры в кирпичных домах90.5 тыс. тенге за кв. метр89.5 тыс. тенге за кв. метр
Трехкомнатные квартиры в панельных домах87.8 тыс. тенге за кв. метр87.0 тыс. тенге за кв. метр
Четырех и более комнатные квартиры в панельных домах99.7 тыс. тенге за кв. метр93.5 тыс. тенге за кв. метр
Четырех и более комнатные квартиры в панельных домах93.0 тыс. тенге за кв. метр90.3 тыс. тенге за кв. метр

*Данные в таблицах представлены Департаментом статистики Павлоградской области

Строительство

Вместе с тем докризисный оборот жилья в городе ежегодно составлял более 5 тыс. сделок. Кризис снизил этот показатель до средних 3 тыс. сделок в год. На этом фоне строительство жилья в городе с января по ноябрь составило 42607 кв. метров, что на 45.4% меньше по сравнению с годом ранее. Для сравнения в 2005 году в городе было возведено 114.3 тыс. кв. метров жилья. В 2006 построили 169.6 тыс. кв. метров, в 2007 – 164.9 тыс. кв. метров, в 2008 – 143 тыс. кв. метров, в 2009 – 142.1 тыс. кв. метров. Наиболее активно и комплексно в городе застраивался Усольский микрорайон. В то же время наибольшее количество ветхого жилья находится в поселке «Алюминстрой». Именно здесь планируется возвести 140 девятиэтажных домов, из которых 35 будет предназначено для переселения из ветхого жилья местных жителей. Остальные будут предназначены для свободной продажи.

В целом же резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что кризис не обошел стороной рынок недвижимости Павлодара. Однако по факту общего становления экономики Казахстана данный сектор экономики начнет восстанавливаться в городе очень быстро. Содействовать этому будет высокий экономический потенциал городской экономики, постоянный прирост населения, предпосылки для масштабного строительства.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Все статьи о недвижимости Павлодара

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Коттедж в России
Продам коттедж
Площадь: 165 кв.м.
Площадь участка: 12 сот.
Общая стоимость:
51 800 000 тен.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Павлодар - АЙЯ

Агентство недвижимости «АЙЯ»

Павлодар

Все услуги по недвижимости: ПРОДАЖА, ПОКУПКА, АРЕНДА, ОФОРМЛЕНИЕ (квартир, домов, участков, коммерческих объектов). Срочный выкуп квартир за наличный расчет. Оформление перепланировок, наследства и др ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте