Недвижимость КазахстанаНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Казахстанский сервер недвижимости

В Уральске кризис изменил структуру спроса и предложения, однако сохранил сложившуюся ранее сегментацию рынка недвижимости

Главная > Западно-Казахстанская область > Уральск > Статьи о недвижимости > В Уральске кризис изменил структуру спроса и предложения, однако сохранил сложившуюся ранее сегментацию рынка недвижимости

18.05.2011

В Уральске за время кризиса стоимость жилой недвижимости сократилась фактически вдвое. При этом объем предложения в отдельные кризисные годы увеличивался на 50-100%. Кризис изменил структуру спроса и предложения, однако сохранил сложившуюся ранее сегментацию рынка недвижимости. Помимо этого экономические проблемы существенно сократили объемы строительства жилья в городе. Рассмотрим более детально все вышеозначенные характеристики.

Цены

В апреле стоимость квартир в Уральске сократилась на 4.17% по сравнению с месяцем ранее. Согласно данным портала КазРиэлт средняя стоимость квартир в городе равнялась на начало мая 207 679 тенге за кв.м. При этом цены на частные дома снизились за отчетный период на 1.54% до 17 185 262 тенге за объект.

На этом фоне наиболее дорогими в городе являются многокомнатные квартиры в кирпичных домах и в панельных домах улучшенной планировки, обладающих хорошей локацией. Стоимость данной недвижимости на 20-25% выше, чем средний уровень цен по рынку. В данном случае речь идет о 240-250 тыс. тенге за кв. метр.

В свою очередь наиболее дешевыми являются малогабаритные квартиры гостиничного типа, расположенные в панельных домах на окраине города. Их цена на 30-40% ниже, чем в среднем по рынку. В данном случае речь идет о ценах в размере 120- 140 тыс. тенге за кв. метр.

Исходя из географической сегментации рынка, наиболее дорогое жилье располагается в центральном районе «Облисполком», где цены на 20-40% выше, чем в близлежащих кварталах. Именно в районах остановок общественного транспорта «Революция», «Облисполком» и ТЦ «Школьник» располагаются самые дорогие квартиры в Уральске.

На этом фоне наиболее дешевое жилье находится в мало востребованных районах ЗКАТУ, Мясокомбинат, Гормолзавод и Второй рабочий поселок. Здесь стоимость домов и квартир примерно на треть ниже, чем в центре города.

Спрос и предложение

Наиболее востребованными у жителей Уральска являются малогабаритные квартиры в панельных домах. На втором месте по популярности находятся двух и трехкомнатные квартиры, располагающиеся в кирпичных домах или домах улучшенной планировки. Особенно активно приобретаются данные квартиры в 4 и 6-ом микрорайонах города. На этом фоне ежемесячно в Уральске реализуется от 80 до 200 единиц жилья, что составляет 20-50% от общего объема жилой недвижимости продаваемой на территории Западно-Казахстанской области. Причем объем реализуемых частных домов, как правило, составляет лишь треть в общем объеме продаж.

На этом фоне количество единовременно реализуемых квартир и домов в городе составляет не менее 1 тыс. единиц. При этом во время кризиса данное значение кратковременно удваивалось до 2 тыс. объектов.

Вместе с тем традиционно лидируют по объемам предложения Центр и Северо-Восток. На них, как правило, приходится по 35-40% предложения. В Зачаганске продается 18-25% жилья. А вот Восток и Омега традиционно замыкают список. На них приходится около 10% и 5% от общего объема экспонируемой недвижимости. Еще около 3-5% предложения содержат пригородные поселки.

На этом фоне по типу многоэтажных домов структуру предложения в городе можно обозначить следующим образом. В Зачаганске в основном реализуются квартиры расположенные в пятиэтажках «хрущевках» и «брежневках». В 6-ой микрорайоне в районе Северо-Восток реализуется большая часть имеющихся в городе новостроек. Район Старого Собора отличается наибольшим количеством реализуемых саманных и кирпичных одноэтажных домов. В свою очередь больше всего «сталинок» реализуется в окрестностях остановки «Автопарк», расположенной в районе Северо-Восток. При этом «Универмаг» в районе Центр характеризуется наибольшим количеством реализуемых квартир в панельных девятиэтажках 70-80 годов постройки.

Строительство

На Уральск приходится около половины всего жилья строящегося в Западно-Казахстанской области.

Вместе с тем объемы жилищного строительства в Уральске сокращаются. Так с января по март в городе было возведено на 24.5% жилых домов меньше чем годом ранее. Особенно сильно снизилось строительство индивидуальных домов. В данном случае речь идет о 25.6% снижении строительства. При этом общая площадь новостроек составила за отчетный период 17214 кв. метро. В свою очередь объем строительных работ снизился за отчетный период на 12.2%, до 7.8 млрд. тенге.

Частными примерами законченных в прошлом году новостроек может стать 240-квартирный дом в микрорайоне Северо-Восток общей площадью 15 тысяч квадратных метров. Помимо этого два жилых дома было сдано в микрорайоне Жана Орда. В текущем году планируется возвести 75 и 90 квартирные дома в микрорайоне Астана.

Прогнозы

В ближайшие полгода - год наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться недорогие квартиры на периферии города. При этом сезонные колебания спроса будут становиться все меньше. На этом фоне снижение цен в пределах инфляции продолжится, а условия ипотеки будут все еще более жесткими, чем до кризиса.

Кулюк Павел

КазРиэлт-Недвижимость


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Все статьи о недвижимости Уральска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости «КОНТАКТ»

Уральск

Агентство по недвижимости КОНТАКТ 10 лет на рынке недвижимости г.Уральска Оказывает полный спектр риэлторских услуг. Помощь пр продажи, покупки, аренды жилой и коммерческой недвижимости. Сопровождение ...


2008-2017 КазРиэлт

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте